【不動産屋】と【管理会社】と【仲介会社】って何が違うのか説明するよ

部屋探しをしていて、不動産屋とやりとりをしていると

「管理会社に最新の空室を確認しますね」

とか

「管理会社に交渉してみますね」

とか言われることがあると思います。

「お願いしま~す」

って普通に聞き流してしまう人も多いかもしれませんが、気になる人もいるかもしれません。

管理会社と仲介会社には仕事の内容に違いがあります。

今回は

不動産屋とか管理会社とか仲介会社とか色々あるけど、それって結局なんなのよ?

って方のためにそれぞれの違いをご説明します!

管理会社も仲介会社も【不動産屋】

一口に不動産屋と言っても様々な仕事の種類があります。

  • 土地分譲、住宅開発、リゾート開発
  • 不動産(土地・建物等)の売買仲介
  • 不動産(土地・建物)の賃貸仲介
  • 不動産(マンション・アパート)の管理

細かく分ければもっとたくさんありますが、ざっくりとこんな感じの仕事があります。

これらのうちの、マンション・アパートの賃貸仲介業務に特化している会社もありますし、賃貸仲介をやりながら管理業務も受け持つ会社もあります。

つまり管理会社も仲介会社もどっちも大きな【不動産屋】というくくりの中に入ります。

不動産の管理をするのが【管理会社】

管理会社の仕事は、簡単に言うと

大家さん代行

みたいな感じです。

  • 家賃の回収
  • 入居者さんからのクレーム対応
  • 共用部分の清掃
  • 募集家賃提案やリフォーム提案
  • 仲介会社への営業活動(入居促進活動)

など、昔は大家さんがやっていたことを代行して行います。(契約によって清掃は大家さんが行うとか、リフォームは大家さんの知り合いでやるとか、いろいろあります)

面倒なことを代行してやるので、家賃から数%の管理料をいただいたり、1戸何千円、みたいに定額を大家さんからいただいて管理している会社もあります。

管理会社の主軸の売り上げはこの管理料になります。

ほかにも管理をしていることによって、更新事務手数料や、火災保険の手数料や、保証会社の手数料など、様々な収入を得ることができます。

そのため管理会社は管理している物件の入居率を上げるということが大きな使命になります。

不動産の仲介をするのが【仲介会社】

仲介会社の仕事は簡単に言うと

・お部屋探し専門店

です。

様々な管理会社や大家さんから物件の情報をもらい、それをお客さんに紹介・案内・契約します。

そのために物件の写真撮りを行ったりネットアップを行ったりと、割と事務作業も多いです。

仲介会社の主軸の売り上げは部屋を決めた契約者からの「仲介手数料」と大家さんや管理会社からの「広告料・AD」と言われる報酬です。

それとは他に入居前に消毒を行ったり、消火器を売ったりして利益を上げます。

ミニミニとかハウスコムとかアパマンショップなど、名が知れている賃貸仲介店は【仲介会社】に位置付けられます。

※ミニミニとかも一部管理物件を持っていたり、アパマンショップは町の不動産屋が看板を借りて賃貸仲介を営業しているフランチャイズ店舗のことも多いので、そういった場合は完全な【仲介会社】ではないですが、仲介売り上げを主軸にしている会社が多いです。

そのため仲介会社はとにかくたくさんの契約をして、仲介料を稼ぐことが大きな使命になります。

管理と仲介、両方やっている不動産会社もある

管理業務だけ、仲介業務だけという会社もありますが、どちらもやっている会社も多いです。

僕が務めている会社もどちらの業務も行っています。

入居者からのクレーム対応もしますし、大家さんへリフォーム提案もしますし、他社が管理している物件の案内や契約も行います。

管理業務と仲介業務で部署を分けている会社も多いです。

最後に

今回は不動産屋とか管理会社とか仲介会社って何なのよって人のための記事でした。

管理をメインにしている不動産会社に行くか、仲介をメインとしている不動産会社に行くかで、営業スタッフがオススメしてくる物件に変化が出ます。

あなたがお部屋探しで訪問した不動産屋が仲介業務をメインとした仲介会社の場合は不動産屋が儲かる物件(広告料等仲介手数料以外の儲けが多い物件)から紹介される確率が上がります。

あなたが訪問した不動産屋が管理業務をメインとしていた場合はその不動産会社が管理している物件から紹介される確率が上がります。

どちらにしても、不動産屋に行く前に作戦をたてて、営業スタッフの巧みな誘導にのらないように気を付けましょう!

下記の記事に作戦の立て方を書いているので、是非参考にしてください!

参考記事:お部屋探しでいきなり不動産屋に行くのをオススメしない理由

あなたの素敵な賃貸ライフを祈っています!

 

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